Valor de mercado
Reviso comparables, ubicación, condición y competencia actual para ayudarte a entender un rango de valor razonable.
Guillermo Requejo · Real Estate Broker · REALTOR® en Puerto Rico · Lic. C 19819
¿Estás pensando vender, alquilar o evaluar tu propiedad?
Te ayudo a analizar comparables, precio, condición, ingresos si aplica y estrategia de mercadeo antes de tomar una decisión.
Análisis inicial para dueños
Antes de publicar o poner precio, conviene mirar números, comparables y estrategia.
Venta, renta o esperar
Evaluamos si conviene vender, alquilar, mejorar la propiedad o esperar según tus objetivos y el mercado.
Mercadeo profesional
Preparo una estrategia de exposición con fotos, promoción pagada, redes, ClasificadosOnline y recorridos 360 cuando aplica.
Servicios
Venta de propiedades
Estrategia de mercadeo, manejo de visitas y negociacion orientada a cerrar con seguridad.
Compra y representación de compradores
Te acompaño en la búsqueda, coordinación de citas, análisis de comparables, revisión de documentos, oferta y negociación.
Alquileres
Asesoria para propietarios e inquilinos con enfoque en cumplimiento y seleccion adecuada.
Inversion y administracion
Analisis de oportunidades y apoyo en la gestion de propiedades para maximizar rendimiento.
¿Viste una propiedad que te interesa?
Te ayudo a moverte como comprador de forma seria, preparada y estratégica.
Si viste una propiedad en internet o en ClasificadosOnline, Zillow, Facebook o cualquier otra plataforma, pero se te hace difícil coordinar una cita, recibir respuesta o saber si el precio hace sentido, puedo ayudarte a organizar el proceso.
Coordinar el showing
Te ayudo a presentar tu información de forma clara y coordinar la visita con el corredor o representante de la propiedad.
Revisar contratos y documentos
Revisamos los puntos importantes antes de firmar para que entiendas fechas, depósitos, contingencias, obligaciones y posibles riesgos.
Comparables y oferta
Buscamos comparables y analizamos si el precio está razonable antes de presentar una oferta o negociar.
Como trabajo cada propiedad
No se trata solo de publicar. Se trata de preparar la propiedad, posicionarla correctamente y negociar con estrategia.
Paso 1
Analisis de mercado
Reviso comparables, ubicacion, condicion y potencial de la propiedad para ayudarte a definir un precio justo y competitivo.
Paso 2
Valor y preparacion
Cuando hace falta, puedo recomendar un tasador profesional para tener una opinion de valor mas precisa antes de publicar o negociar.
Paso 3
Mercadeo estrategico
Preparo una estrategia de exposicion segun la propiedad, incluyendo publicacion, promocion pagada, redes sociales, fotos y, en algunos casos, recorridos virtuales 360.
Propiedades destacadas
En venta
Beverly Hills SJ | Piscina + generador 32kW
$850,000 OBO
Residencia en comunidad gated, actualmente operando como Airbnb. Cuenta con piscina, bano exterior, generador 32kW, cargador EV, cisterna, aires acondicionados y carport para hasta 4 vehiculos.
3 cuartos, 4 banos, 2,455 p/c
En venta
Terreno residencial/agro Río Grande
$75,000
Terreno en Río Grande de aprox. 1.7 cuerdas, ubicado al lado de la Carr. 958 y a aproximadamente 10 minutos de la Ruta 66. Excelente oportunidad para construir residencia en un área fresca, tranquila y rodeada de naturaleza. Según la información de clasificación consultada, permite vivienda para una o dos familias, sujeto a permisos. Clasificación A-G / Agrícola General y SRC / Suelo Rústico Común. También con potencial para proyecto agrícola, eco/recreativo, tiny house, agro-hospedería o siembra/cultivo, sujeto a permisos y consulta. Buen acceso y ubicación conveniente sin estar lejos de vías principales.
1.7 cuerdas, A-G / SRC, Cerca de Ruta 66
En venta
Local comercial 4,800 p/c | Cash deal
$169,000
Local comercial de 4,800 pies cuadrados ubicado en avenida principal en Arecibo Pueblo, con excelente exposición y alto tráfico, frente a Rooms To Go en la Carr. #2. Cuenta con techo de 15 pies, amplia área de trabajo, baños con ducha y distribución flexible para distintos usos. Ideal para autopartes, mecánica, farmacia, almacén, gimnasio, canchas de pickleball u otros negocios que necesiten visibilidad, espacio y ubicación estratégica.
4,800 p/c, Comercial, Carr. #2
Opcionada / Bajo contrato
Multifamiliar de 5 apartamentos + Airbnb
$415,000
Propiedad multifamiliar con 5 apartamentos: 3 unidades de 2 cuartos y 1 bano alquiladas long term, y 2 unidades de 1 cuarto y 1 bano alquiladas en plataforma de Airbnb. Cuenta con cisterna y calentador solar.
5 unidades, Cisterna, Airbnb + long term
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Ver perfil en ClasificadosOnline¿Tienes una propiedad y quieres saber cuánto puede valer?
Puedo prepararte una orientación inicial con comparables, rango de precio, posibles mejoras y estrategia de venta o alquiler.
Solicitar análisis por WhatsAppHerramientas
Herramientas útiles para tomar mejores decisiones
Antes de comprar, vender, alquilar o poner precio, usa estas herramientas para tener una idea inicial. No sustituyen una evaluación profesional, pero te ayudan a visualizar números antes de moverte.
¿Quieres comprar y no sabes cuánto sería el pago?
Usa la calculadora de pago mensual para estimar un pagaré aproximado según monto, término e interés.
Calcular pago mensual¿Tienes un Airbnb o propiedad de renta?
Estima cuánto podría valer una propiedad que genera ingresos usando renta mensual, gastos y cap rate.
Estimar valor por ingresos¿Quieres saber cuánto podrías comprar?
Calcula una orientación inicial de capacidad hipotecaria usando ingreso bruto, deudas y escenario de financiamiento.
Estimar capacidad de compra¿Quieres alquilar y saber qué renta podrías manejar?
Compara tu ingreso y deudas con una renta deseada para ver si cae en un rango razonable.
Estimar capacidad de rentaRecomendaciones
Profesionales recomendados
En una transacción de bienes raíces, trabajar con los profesionales correctos ayuda a evitar atrasos, errores y decisiones costosas.
Antes de vender, conoce el valor real
Antes de poner una propiedad en venta, conviene revisar comparables y tener una idea razonable del mercado. Puedo ayudarte con una orientación inicial, pero una tasación profesional puede ser recomendable cuando hay dudas de valor, herencias, múltiples dueños, financiamiento, propiedades únicas o decisiones importantes. Un precio incorrecto puede hacerte perder tiempo, compradores y oportunidades.
Financiamiento hipotecario
Luis Alsina
FEMBi Mortgage
Para carta de precualificación, evaluación hipotecaria o comenzar una solicitud de financiamiento.
Abogada recomendada
Lcda. Magda V. Alsina Figueroa
Partner
Jiménez Seda & Alsina, PSC
Recomendada para asuntos legales relacionados a contratos, cierres, documentos y orientación legal en transacciones de bienes raíces.
Tasadores
Walter Rivera Appraisal Group PSC
tasador.com · Powered by Walter Rivera Appraisal Group
Contacto: Etienne Rivera · Lic. 1058 EPA / 135 CR / SRA
115 Domingo Cabrera St.
San Juan, PR 00928
Walter Rivera Appraisal Group PSC ofrece servicios de tasación y análisis profesional de valor para propiedades residenciales, comerciales y otros casos donde se necesita una opinión formal de valor.
Tasadores
¿Necesitas otras opciones?
Si necesitas más alternativas, puedo compartirte una lista de tasadores que hemos usado anteriormente según el tipo de propiedad, área y necesidad del caso.
Agrimensores
Para mensuras, colindancias, planos y asuntos relacionados a terrenos.
Si necesitas una recomendación adicional, puedo compartirte una lista de profesionales que hemos usado anteriormente según el tipo de caso, área y necesidad.
Abogados adicionales
Otros abogados recomendados según el tipo de caso o transacción.
Si necesitas una recomendación adicional, puedo compartirte una lista de profesionales que hemos usado anteriormente según el tipo de caso, área y necesidad.
Preguntas importantes antes de comprar, vender o alquilar
¿Por qué usar un corredor de bienes raíces?
Porque un corredor licenciado te ayuda a proteger tus intereses, revisar el mercado, analizar precio, coordinar documentos, negociar condiciones y evitar errores costosos durante el proceso. En una compraventa, no se trata solo de encontrar una propiedad; se trata de entender los términos, riesgos y obligaciones antes de firmar.
¿Qué hace un corredor cuando vendo una propiedad?
Te ayuda a revisar comparables, definir una estrategia de precio, mercadear la propiedad, filtrar compradores, coordinar visitas, revisar ofertas y defender condiciones importantes del contrato. El objetivo no es solo vender, sino lograr una venta con mejor estructura y menos riesgo.
¿Qué hace un corredor cuando compro?
Te ayuda a ver la propiedad desde varios ángulos: precio, comparables, zona, posibles riesgos, condiciones del contrato, financiamiento, documentos, titularidad y si la persona que representa la propiedad está autorizada o licenciada. También te ayuda a presentar una oferta más seria y organizada.
¿Cómo puedo verificar si una persona es corredor licenciado en Puerto Rico?
Puedes verificar la licencia en el registro oficial usando este enlace: https://pr.pcshq.com/lookup/
Verificar licencia¿Por qué importa que sea REALTOR®?
Un REALTOR® es un profesional que, además de ser corredor o vendedor licenciado, pertenece a una asociación REALTOR® y se rige por estándares profesionales y éticos adicionales. Eso añade una capa adicional de formalidad, responsabilidad y confianza en la transacción.
¿Debo vender, alquilar o esperar?
Depende de tus objetivos, necesidad de liquidez, condición de la propiedad, ingreso que pueda generar, mercado actual, deudas, tiempo disponible y documentos. A veces vender es lo mejor; otras veces alquilar o esperar puede hacer más sentido.
¿Cómo sé si el precio de venta es correcto?
Se revisan comparables, ubicación, condición, competencia activa, mejoras necesarias y, si la propiedad genera renta, ingresos y gastos. Puedo darte una orientación inicial con comparables, pero cuando el caso lo amerita, recomiendo una tasación profesional.
¿Por qué no debo aceptar cualquier oferta?
Porque una oferta no es solo precio. También hay que revisar depósito, financiamiento, contingencias, fechas, inspecciones, tasación, términos especiales y probabilidad real de cierre.
Por qué trabajar conmigo
Defensa de tus intereses
Ya sea compra, venta o alquiler, mi enfoque es ayudarte a entender los términos, riesgos y opciones antes de tomar decisiones importantes.
Análisis antes de negociar
Reviso comparables, condición, ubicación, documentos e información disponible para ayudarte a negociar con más claridad.
Proceso más organizado
Te ayudo a coordinar visitas, documentos, ofertas, contratos, inspecciones y seguimiento para que el proceso avance con menos improvisación.
Red de profesionales
Cuando hace falta, puedo referirte a bancos, abogados, tasadores, agrimensores u otros profesionales que pueden ayudarte a completar la transacción correctamente.
English-speaking clients
I also assist buyers, sellers, investors, and property owners in English throughout Puerto Rico. If you prefer to communicate in English, feel free to contact me directly by WhatsApp, phone, or email at requejo@mac.com.
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